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整个杨浦地区近期表现非常平稳，价格稳定。次新房一般在16000元/平米以上，八、九十年代的老公房在11000-12000元/平米左右。尽管几年连续加息，但对目前本板块的影响不大。主要原因是，房东心态非常好，挂出来的二手房价格丝毫没有下降的趋势，甚至同一小区的房东会有比较，互相抬价的现象。而且还出现房东会“捂盘”的现象。目前还是以自住的为主，婚房或改善性需求比较多。但由于房东经常跳价或撤单，造成成交率较低，市场比较淡。现在购房需求依旧很大，但价格合适的房子依旧比较少。