| 徐 汇 徐 家 汇 | |
| 公 房： |
徐家汇板块的公房房源大多散布在距中心商圈较远的地带，如北部的永嘉新村、西部的交大新村以及南部的华山新村等。徐家汇的地段品牌效应使得当地的二手房交易主要以次新房源为主，而公房型二手房的要价已经与龙华、田林等地品质较高的次新房持平，成为了限制其交易量上升的主要因素。在租赁市场上，公房型二手房的表现要略好一些，其中成交量较为稳定的是永嘉路上的永嘉新村以及虹桥路上的交大新村——前者周边环境幽静、配套成熟，适合居住；后者与交通大学相距不远，长期有大量的学生客源，一般二房二厅一卫、建筑面积６０平方米左右的装修房月租金在１５００元～２０００元，很适合３～４名学生合租居住。 公房型二手房典型房源有：永嘉新村、交大新村、龙山新村、枫林新村、日晖新村 |
| 次 新 房： | 东方曼哈顿作为徐家汇商圈内的顶级楼盘，其二手房交易情况近期有一定的波动。从要价上来看，豪华装修房的均价仍维持在２００００元／平方米左右，要价最高的是位于中心花园附近的部分房源，达到２２０００元／平方米以上。在东方曼哈顿置业的购房者大多是资金雄厚、将居住环境及品牌管理视为购房第一要素的高端客户，因此在选购房源时往往并不注重几千元的差价，而是“不求价低，只求房好”，在房源充足的前提下，有些客户往往还是数套一并购入。这种情况造成了东方曼哈顿的房源在二手房市场上的交易量不够稳定。但长期来看的话，基本还是处于供求有序、基本持平的情况之下。在租赁市场上，该案一些建筑面积在６０～７０平方米之间，租价要价７０００元～８０００元／月的小房型表现尚可，至于１００平方米以上的大房型则挂牌不多，由于要价较高，即使有挂牌也是乏人问津。
除了东方曼哈顿这样要价超过２００００元／平方米的顶级楼盘外，徐家汇板块的次新二手房市场总体还是比较稳定，环伺在徐家汇中心商圈四周的一些房龄１０年左右，要价１２０００元～１３０００元／平方米的次新房是长期的交易热点，如徐家汇花园、阳光巴黎以及实业公寓等。当地要价最低的次新二手房还是位于肇嘉浜路上的玉兰花苑，均价在１００００元／平方米左右，该案外观及房型都比较陈旧，但价格上的优势还是使其有一定的市场。 次新房代表楼盘：东方曼哈顿、徐家汇花园、阳光巴黎、实业公寓、青之杰花园 |
| 交通状况： | 轨道交通：轨道交通１号线（上海体育馆站－常熟路站，共３站） |
| 商业环境： | 高等学府:上海交通大学、南洋模范中学、上海中医大学 公园绿地:徐家汇公园 著名医院:中山医院、上海肿瘤医院 |
| 投资建议： | 徐家汇的居住群体已经发生很大的变化，境外、异地人士的购买比例不断攀升。 中高档商品房是购房的热点，投资回报率比较高。 |
