| 徐 汇 梅 陇 | |
| 地理位置： |
梅陇位于徐汇和闵行的交接带。 |
| 公 房： |
活跃在公房买卖市场的主要是嘉川路、凌云路上的梅陇四村。该案周边配套相当成熟，更为难得的是与规划中的上中路中环线仅一路之隔，既方便了居民出行，又避免了过于靠近主干道带来的噪音污染；同时步行到轨道交通１号线锦江乐园站也不过１５分钟左右，交通十分便利。梅陇四村的带装修二手房成交价在８０００元／平方米左右。 在梅陇板块的二手房市场上，位于罗阳路、罗锦路之间的罗阳新村挂牌均价６７００元／平方米左右，毛坯房挂牌均价仅为６３００元／平方米，几乎是整个梅陇板块的房价谷底。 当地二手房交易情况最活跃的当数长桥新村、梅陇新村的公房租赁市场。一方面，植物园南部板块高校众多：华东理工大学、上海交通大学（上中路校区）等名校的学生是当地二手房租赁市场最稳定的客源，而在徐家汇甚至松江地区工作的不少白领人士也为当地成熟的配套和适宜的居住环境所吸引，在此租住或置业。长桥新村大多数房源的房龄都在１５～１６年，目前，一房出租房源的租金要价在１０００元／月左右，二房则为１２００元～１３００元／月之间，虽然房龄较长，但不少都是经过翻修的，外观和品质尚可以令人接受。同时，上海南站的商务楼群建成之后，会给当地带来新的一批白领客源，而房价出现增长的前景也是理所当然。 代表房源有： 南方新村、普乐新村、梅陇新村、上陇新村、紫藤新村 |
| 次 新 房： | 梅陇板块东部的次新房租赁市场远不及公房房源活跃，但位于华东理工大学内部的华理苑可谓一枝独秀，目前该案１／３的业主是华东理工大学内部教职工，由于学校内部环境整洁安静，具有浓厚的人文气息，图书馆、网球场等设施是当地不少小区都无法拥有的配套，因此格外受到市场欢迎。目前，该案二房的月租金在２０００元～２２００元之间，是少数在当地二手房市场上一有租赁挂牌便能很快成交的房源。 次新房代表楼盘： 望族新苑、南方城、中梅苑、上海春城、春申景城 |
| 交通状况： | 轨道交通：轨道交通１号线（莲花路站－外环路站，共２站） 公共交通： 主要途经线路： |
| 商业环境： | 大型卖场：友谊南方商城、家乐福 |
| 投资建议： | 梅陇板块西部，靠近罗锦路、景乐路、景福路等路段的环境、配套条件都相当不错，很适合居民日常生活居住。而对于在市中心区域工作，希望找到房价低廉、交通便捷的房源租住的人来说，罗阳新村同样是一个不错的选择，可以说，罗阳新村位于梅陇板块几条主要交通干道的穿插交织的“腹地”之中，同时又是一个闹中取静的居住场所，目前其６７００元／平方米左右的均价显然为市场所低估，值得投资者们予以关注。 |
