虹 口 凉 城 地理位置：   虹口区凉城板块，在区域上与三个区交邻，其西接闸北，东临杨浦逸仙路高架，南至中山北一路，北交宝山。 公   房：   凉城地区公房建设时间先后的跨度很大，房龄在２０年以上的房源在二手房出售市场上的挂牌数量比较少。该地区供应量和需求量都比较大的是房龄在１５年左右的房源，单价一般在6800－7500之间。这部分房源以小房型为主，面积适中，所以总价都比较低，是绝大部分的购房者所能够接受的。 代表房源有： 凉城一、二、三、四、五村，复旦五、六、七住宅小区，汶水一、二新村，锦苑小区等 次 新 房：   凉城地区近几年新开发的商品房还是比较多的，除了中虹花园的规模比较大以外，其他次新楼盘的规模都比较小。中价楼盘有：花园城、中虹翡翠园、虹凉馨苑、虹口嘉苑、万峰梦湖苑等。其中中星凉城苑、中虹花园、秀苑三个楼盘的换手率较高。   建设期稍早的房源挂牌要价比较适中，大致在每平方米８０００－－９０００元之间。而比较新的次新二手房在市场上的挂牌要价就比较高，基本上接近每平方米１００００元，而中虹花园装修房的挂牌要价多在每平方米１２０００元左右，是该地区价格最高的次新二手房。 交通状况： 公交线路一直是该区域市民出行的主要交通，尤其是轻轨明珠线通车以来，交通车辆的站点更是在该区内增添设置 主要的公交线路有： 　　２１   至静安寺 　　  ５９   至黎平路 　　１０７ 至万里城 　　  １３３ 至国顺东路 　　１３４ 至临潼路 　　  ５１８ 至嵩山路 　　５４７ 至管弄新村 　　５５４ 至金杨新村 　　８５３ 至杨浦大桥 　　８７６ 至怒江路   值得关注的是，轻轨明珠线在该区内有三个重要的站点，即赤峰路、汶水东路、江湾镇等，这三个站点周围的居民受惠极大。中环线的建筑启动之后，很大程度上弥补凉城地区现在的区位缺陷。与此同时，该地区不久的将来还会有相应的大规模基础配套设施的建设，生活环境和居住质量都会大大提高。 商业环境：   凉城地区居民消费环境发展相对较早，所以社区商业环境比较完善，其商业机能主要依靠凉城以及汶水东路上的大型购物中心。但与其它中心城区聚居区相比，影响房地产价格因素较大的区域性中高档商业中心设施依然缺乏，这就会使得区域房价上涨过猛之后出现未定因素。 投资建议：   凉城的区位、房价比从长远来看，在未来会有很大的潜力，是工薪族市民自住购房值得密切关注的区域。